Strani Studenti Povećavaju Potražnju za Nekretninama u Srbiji
Medicinski fakulteti u Kragujevcu i Nišu već su postali magnet za strane studente, dok se fakulteti u Subotici sve više uključuju u borbu za akademce iz inostranstva. Ovaj trend značajno utiče na tržište nekretnina, sa porastom potražnje za stanovima u ovim gradovima.
Strani studenti iz Indije, Nigerije, Maroka, Iraka, Šri Lanke i Tunisa značajno su uticali na tržište nekretnina, čime su kirije porasle u gradovima u kojima studiraju. Prema podacima portala za nekretnine 4zida.rs, cena iznajmljivanja garsonjere trenutno se kreće od 168 evra u Subotici do najmanje 300 evra u Beogradu i Novom Sadu. Brucoši su već u potrazi za stanovima, što dodatno doprinosi rastu cena.
Primjeri iz Niša i Subotice:
- Niš: Đorđe Stanković iz agencije Monopol nekretnine u Nišu naglašava da je dolazak stranih studenata pre dve godine, kada je grupi od 100 studenata iz Medicinskog fakulteta iz Ukrajine stiglo u grad, značajno uticao na tržište nekretnina. On objašnjava da studenti obično iznajmljuju stanove u parovima ili grupama, a kirije za veće stanove su porasle na između 350 i 600 evra. Većina stranih studenata dolazi iz Indije, ali ima i iz Nigerije, Maroka, Šri Lanke, sa Filipina i Tunisa. Stanodavci su generalno zadovoljni novim zakupcima, iako je u jednom trenutku bilo teško pronaći prazan stan u Nišu. Strani studenti su postavili visoke standarde za stanovanje, tražeći da svaki student ima posebnu sobu sa odgovarajućim nameštajem.
- Subotica: Fakulteti u Subotici takođe primećuju povećanu potražnju zbog strane studentice, što utiče na cene kirija.
Ova situacija ukazuje na rastući interes za srpske univerzitete i potrebu za prilagođavanjem tržišta nekretnina kako bi zadovoljilo sve veću potražnju stranih akademaca.
–
Porast Potražnje za Stanovima u Univerzitetskim Centrima: Cene Kirija Upororastaju
U agencijama za nekretnine beleže značajan porast potražnje za stanovima u univerzitetskim centrima, s tim što domaći studenti obično čekaju kraj avgusta da započnu potragu za stanovima, dok brucoši već rezervišu stanove za oktobar.
Prema podacima sa sajta 4zida, početkom jula je primećen značajan porast potražnje za iznajmljivanjem stanova u univerzitetskim gradovima. Aktuelne cene kirija su sledeće:
- Niš:
- Garsonjera: oko 215 evra mesečno
- Jednosoban stan: oko 250 evra mesečno
- Veći stanovi: od 300 do 500 evra mesečno
- Kragujevac:
- Garsonjera: između 170 i 200 evra mesečno
- Veći stanovi: od 250 do 350 evra mesečno
- Subotica:
- Garsonjera: oko 168 evra mesečno
- Jednosoban stan: oko 180 evra mesečno
- Dvoiposoban stan: oko 300 evra mesečno
- Beograd i Novi Sad:
- Garsonjera u Beogradu: oko 300 evra mesečno
- Cene stanova variraju u zavisnosti od lokacije i strukture
Ova promena na tržištu nekretnina dolazi u sklopu sve većeg broja stranih i domaćih studenata koji traže stanove u blizini svojih fakulteta, što je dovelo do povećanja cena kirija u univerzitetskim centrima širom Srbije.
Porast Cena Stanova u Nišu i Kragujevcu: Strani Studenti Uticali na Tržište
U Nišu i Kragujevcu se beleži značajan porast cena stanova zbog dolaska stranih studenata, što je otežalo situaciju domaćim studentima. Strani studenti su zauzeli veće i skuplje stanove, dok su domaći studenti iz Vranja, Leskovca, Pirota i Zaječara u potrazi za garsonjerama i manjim stanovima.
Niš: Đorđe Stanković iz agencije Monopol nekretnine objašnjava da su stranci značajno povećali cene stanova. Pre dolaska stranih studenata, grupa od tri domaća studenta mogla je iznajmiti stan za oko 300 evra. Sada, zbog povećane potražnje, kirije su porasle na 400 do 450 evra, a dodatni troškovi čine da svaki student mora da izdvaja najmanje 150 evra po osobi. Domaći studenti često iznajmljuju garsonjere koje koštaju između 150 i 250 evra, naročito u blizini Ekonomskog, Pravnog i Medicinskog fakulteta.
Kragujevac: Dejan Talijan iz agencije Kragujstan navodi da se u Kragujevcu sve češće mogu videti studenti iz afričkih zemalja i Indije, što je posebno vidljivo u poslednje dve godine. Strani studenti obično žive u parovima ili manjim grupama, što dodatno povećava potražnju za stanovima. Potražnja je mnogo veća od ponude, a stanodavci često daju prednost domaćim studentima. Strancima je potrebno prijavljivanje boravišta u policiji, što neki stanodavci ne žele da prihvate.
Promene u cenama:
- Garsonjere: Pre dve godine, cena garsonjere bila je oko 150 evra, dok je sada porasla na 230 evra.
- Jednoiposobni stanovi: Cena je porasla sa 200-230 evra na 300-350 evra.
- Stanovi sa starim nameštajem: Za 150 evra danas se može iznajmiti samo garsonjera sa starim stvarima na poslednjem spratu.
Ove promene u cijenama stanova reflektuju povećanu konkurenciju za nekretnine u univerzitetskim gradovima i ukazuju na potrebu za daljim prilagođavanjem tržišta nekretnina kako bi se zadovoljile potrebe svih studenata.
Izvor:biznis.rs
